跨國投資房地產(chan) 是高淨值人士資產(chan) 配置的重要方式，也可能是洗錢、避稅的一種方法。有謂“道高一尺 魔高一丈”。近日，經濟合作與(yu) 發展組織（經合組織）發布了《提高不動產(chan) 國際稅收透明度報告（2023）》，首次揭示了跨境不動產(chan) 持有量的持續增長趨勢。這引發了對不動產(chan) 涉稅信息交換的重要性討論，以應對跨境不動產(chan) 投資的稅收透明度挑戰。在這一背景下，經合組織倡議建立不動產(chan) 涉稅信息交換共同標準，以推動不動產(chan) 涉稅信息交換製度化、規範化和常態化。

根據經合組織的調查數據顯示，納稅人跨境不動產(chan) 持有量不斷攀升，涉及的數額巨大。例如，在法國，2011年—2019年，非居民投資者在該國持有住宅的比例增長了50%。到2019年底，此類不動產(chan) 的總價(jia) 值已高達1250億(yi) 歐元。在迪拜，2020年非居民投資者在不動產(chan) 市場中的交易金額占據了27%的比例，交易總額約為(wei) 1439億(yi) 美元。同時，通過離岸公司進行的不動產(chan) 投資也在迅速增長。以英格蘭(lan) 和威爾士為(wei) 例，截至2018年1月，非居民投資者持有的不動產(chan) 價(jia) 值達到3590億(yi) 美元。據估計，英國流入避稅天堂管轄區的資金中，約有1/4被投入到不動產(chan) 領域。

這種趨勢引發了對稅收透明度的擔憂，因為(wei) 跨境不動產(chan) 投資常被用作逃避稅收的手段。投資者往往通過少報或隱瞞境外不動產(chan) 信息來規避納稅義(yi) 務，導致稅收漏稅問題。為(wei) 解決(jue) 這一挑戰，提高不動產(chan) 稅收透明度變得勢在必行。

當前，征稅權通常取決(jue) 於(yu) 稅收協定，但存在雙重征稅的風險。投資者可能通過複雜的金融手段和隱瞞不動產(chan) 信息來規避稅收。因此，建立不動產(chan) 涉稅信息交換共同標準至關(guan) 重要。通過借鑒成功的國際稅收透明度框架經驗，可以有效提高不動產(chan) 領域的稅收透明度。

在國內(nei) 層麵上，確保收集和報告涉稅信息的準確性和可靠性至關(guan) 重要。各轄區稅務部門應加強信息獲取方式的可靠性，積極與(yu) 合作轄區進行信息交換，確保信息的準確性和完整性。此外，建立一個(ge) 通用的信息技術架構和數據格式，使信息交換更加高效和便捷。

在國際層麵上，建立高效的信息交換機製是關(guan) 鍵。各轄區應采取有效的信息共享模式，包括交換模式和直接訪問模式，以促進信息共享和合作。同時，建立統一的國際信息技術格式，確保信息的一致性和安全性。

為(wei) 實現不動產(chan) 稅收透明度的長期目標，需要采取短期戰略和長期結構性改革相結合的方式。短期戰略可以依托現有基礎設施，通過改進信息交換操作框架和引入標準化的信息技術格式，提高不動產(chan) 涉稅信息交換的效率。長期結構性改革則需要製定更有效的信息交流方法，包括共同報告和盡職調查規則，以最大程度改善信息交換的局限性。

總的來說，建立不動產(chan) 涉稅信息交換共同標準是提高稅收透明度的關(guan) 鍵舉(ju) 措。通過借鑒成功的國際稅收透明度框架經驗，各國可以有效應對跨境不動產(chan) 投資的稅收透明度挑戰，促進稅收公平和合規，進一步加強國際稅收合作，實現全球稅收治理的持續發展。